主题：重庆旅游地产介绍出租房屋要备案 否则后果很严重

   最近，相关部门人士反映，由于房屋租赁市场政策空白太多，导致租赁市场管理缺乏依据和手段，租赁市场乱象丛生。正是因为住房租赁市场乱象丛生，一些手中有闲房的市民称，宁愿闲置也不愿把房子租出去。而一些无房市民极力想早点告别租房时代，冲入购房市场，这无疑加大了售房市场的压力。

　　租赁房首先遇到的一个问题，去管理部门合同备案登记的少之又少。这就引发了一个疑问，到底房屋租赁备案登记有无必要?

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　　据某区房交所相关人士介绍，对于房屋租赁备案，政府没收取任何费用。然而，去年一年中该所进行房屋租赁备案登记的只有100多宗。那来备案的都是些什么人?

　　据介绍，它们一是大型上市公司，它们租房有严格的财经制度，此外是沿海大企业，它们具有此方面意识。还有海关监管企业，要求必须有固定场所。另外就是一些办理公积金提取的市民。

　　按照最高人民法院对租赁合同纠纷案件的司法解释，“城市房屋租赁实行备案制度，但属于管理性规定，并非效力性强制规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件。因此，当事人如果以合同未办理登记备案为由，请求合同无效的，人民法院不予支持。”

　　既然合同不备案登记都有效，租赁户何必多此一举? 其实备案登记很有必要，那就是在遇到法律纠纷时，能够有效保护当事人的利益。

此外，政府可以通过备案登记对租赁市场的租赁变化、人群分类等掌握更准确的市场数据，从而精准把握市场。从目前来看，政府管理部门正是因为缺乏管理，便很容易造成租赁市场的乱象丛生。